雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播研判“十五五”是近期国内出版界的热点选题，不断有重磅学术论著出炉。国家发展改革委国土开发与地区经济研究所副研究员徐策博士近日出版新著，以小切口入手，梳理了40多个关键问题并加以系统分析，作为“十五五”时期中国式现代化建设的战略抓手。徐策博士曾参与国家“十二五”规划中期评估，国家“十三五”规划、“十四五”规划起草，并主持部分地区“十五五”规划研究起草，具有较为丰富的政策研究经验。房地产受到全社会高度关注，也是经济增长的重点和难点。作者认为，在经济新旧动能转换过程中，房地产业转型既是“压舱石”，又是“新引擎”。作者既看到了当前房地产下行的症结所在，也给出了房地产业转型发展空间广阔的乐观解读。

　　一是房地产业中长期内占GDP的比重较为稳定。过去20年间，房地产业作为我国国民经济支柱产业，是拉动经济增长的主要力量之一。2003年至2023年间，房地产业增加值占GDP增加值的比重均值为5.81%，房地产业+建筑业增加值占GDP的比重均值为12.33%。当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，从增量市场转向存量市场趋势明显，但参考美国经验，即便在经济承压、房价下行阶段，房地产业作为国家经济支柱的地位也不会改变。美国房地产市场于2008年国际金融危机前后进入下行周期。经济合作与发展组织（OECD）数据显示，2007年至2011年间，美国实际房价指数从118.6跌至86.05，跌幅达27.45%。同期，美国经济分析局公布的数据显示，房地产业增加值占GDP的比重稳定在11.5%左右，年度均值为11.95%。展望未来，参考美国经验，虽然我国房地产市场进入达峰阶段，但综合考虑到我国城镇化率仍有上行空间、房地产业转型空间广阔、政策发力促进房地产业健康发展等因素，中长期内房地产业仍将占据GDP的比重5%左右，国民经济支柱产业的地位不会改变。

　　二是房地产业仍是中长期内拉动投资、消费、社会融资需求的主要抓手。从投资角度看，过去20年间，房地产开发投资稳定占据全国固定资产投资1/5的份额。从消费角度看，住房消费本身就是最重要的大宗消费，同时也对智能家居、汽车、电子产品等大宗消费具有带动作用；由于房地产业在我国居民财富中占比较高，房价预期也会对居民消费欲望有所影响。从社会融资需求角度看，购房需求是居民部门中长期贷款的主要支撑，房地产开发投资额回升是企业部门中长期贷款回暖的重要刺激点。考虑到在承压期，需要通过发力基建投资、刺激居民消费、刺激社会融资需求稳定经济增长，预计中长期内房地产业在上述三方面的主要抓手地位不会动摇。

　　房地产业转型方向多、空间足，将对新兴产业、绿色产业产生非常明显的拉动效应，有望成为经济发展新动能的重要“源泉”。首先，“三大工程”每年可直接拉动近2万亿元增量投资，同时带动产业链全面发展。其次，房企开发业务转型空间广阔，在行业由增量向存量转化的时代背景下，房企开发业务应向高端化、配套化、特色化、绿色化全面转型，全面激发行业新动能。最后，房企由开发商转向服务商已成必然趋势，将在强化运营业务转型、发展轻资产运营、强化经营性物业业务、加大功能性改造等方面有效激发新动能。

　　二是推动房企经营业务转型。建议针对代建业务、经营性业务、功能性改造业务精准施策，引导房企转型。如扩大政府部门、国资央企代建需求规模，加快相关业务审批；推动REITs市场制度性建设不断升级，加快待上市REITs审核；财政政策和货币政策协同发力，以税收优惠、结构性货币政策、信贷政策引导功能性改造业务发展。（本文摘自《“十五五”战略与中国式现代化：新形势、新思路、新举措》第二篇第九章，有删节，标题为编者所加。）